Servizi

Gestione Ordinaria

• Rappresentanza legale del condominio
• Esecuzione delle delibere assembleari ordinarie
• Contabilità, incassi e pagamenti del condominio
• Predisposizione ed invio rendiconto. preventivo. riparto e prospetto rate
• Convocazione e tenuta assemblea ordinaria
• Adempimenti fiscali (F24. 770. quadro AC. CU)
• Gestione e cura rapporti con Pubblica Amministrazione
• Gestione e cura rapporti con fornitori
• Conservazione archivio documentale per i periodi di legge
• Pubblicazione documentazione condominiale su area web protetta
• Collaborazioni con uffici tecnici e legali. polizze assicurative

Gestione Straordinaria

• Convocazione e tenuta assemblea straordinaria: Richiesta e gestione preventivi opere
• Predisposizione ed invio preventiw. riparto e prospetto rate straordinari
• Predisposizione documentazione agevolazioni fiscali manutenzioni/ristrutturazioni, riqualificazione! risparmio energetico
• Comunicazioni e certificazioni per agevolazioni fiscali
• Pratiche assicurative. recuperi e risarcimenti

Gestioni Locazioni

• Gestione e registrazione contratti. calcolo e aggiornamento canoni di locazione
• Rapporti con conduttori e relazioni periodiche ai locatori
• Riscossione canoni locazione e spese accessorie con rendiconti periodici ai locatori
• Cura di manutenzione e decoro delle proprietà locate e cura dei rapporti condominiali
• Riparto spese tra locatori e locatari

Servizi Accessori

• Richiesta/variazione codice fiscale condominio
• Tabelle millesimali
• Regolamenti condominiali (assembleari e contrattuali)
• Consulenza tecnico/legale in ambito condominiale (presso lo studio)
• Analisi e miglioramento contratti utilities

Servizi in Loco

• Presso la nostra sede e disponibile gratuitamente una sala per le assemblee con possibilità di visualizzazione dei documenti tramite schermo per facilitarne la comprensione e agevolare i sig.ri condomini nelle varie discussioni e decisioni.

La scelta dell' Amministratore

Scegliere un amministratore a cui affidare la tutela del proprio patrimonio dev'essere un momento di attenta analisi da parte dei condomini. perché troppe sono ormai le responsabilità civili e penali che investono questo professionista, Bisogna tenere sempre ben presente che le disposizioni e le leggi. se non interpretate correttamente o addirittura ignorate. coinvolgono sempre i condomini.
Una responsabilità non indifferente per l‘amministratore di condominio che dovrà essere in possesso di nozioni giuridiche, tecniche. amministrative e fiscali. utili allo svolgimento della professione. Risulta quindi evidente che deve considerarsi definitivamente tramontata l'epoca degli amministratori improvvisati e dei dopolavoristi; i condomini dovranno sempre più orientarsi nella scelta di un professionista che garantisca anche. una copertura assicurativa adeguata.

Le Nostre Competenze

• Nozioni giuridiche
  É Diritti reali. proprietà edilizia e comproprietà degli edifici. normativa urbanistica. regolamenti edilizi. norme sulle barriere architettoniche.
• Nazioni tecniche
  Problematiche e controversie connesse all'uso degli spazi comuni. ai regolamenti condominiali alla ripartizione dei costi in base alle tabelle millesimali.
• Nozioni amministrative
  Sicurezza degli edifici, con particolare riguardo ai requisiti di staticità e di risparmio energetico, ai sistemi di riscaldamento e di condizionamento. agli impianti idrici. etc.
• Nozioni fiscali
  Contabilità, rapporti con gli Uffici finanziari, gestione documentale, rapporti con l'anagrafe tributaria, Gestione dei contratti. in particolare quelli d'appalto e di lavoro subordinato

Garanzia di Professionalità

I tempi sono ormai maturi per il riconoscimento di questa figura professionale da parte delle istituzioni che andrebbero in tal modo a garantire l'utente finale. il condomino. evitandogli il rischio di incappare in personaggi improvvisati e senza scrupoli. Come riconoscere allora un serio professionista che dia garanzia di affidabilità. di correttezza e di professionalità? Senz'altro un aiuto ci viene dal fatto che il professionista sia iscritto alla prima associazione a livello nazionale quale 1' Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e immobiliari (ANACI). che da anni organizza corsi di aggiornamento professionali e cerca di raccogliere e formare i migliori professionisti del settore, selezionandoli attraverso esami di ammissione e attraverso un costante aggiornamento annuale obbligatorio.